848 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 85 m² · constr. 1960 · terrain 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 381 300 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764632889930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
65005764632889930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 44 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 483 336 $ Poids 99 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 243 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 478 393 $ Poids 97 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 323 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 376 200 $ Poids 95 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 204 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 444 165 $ Poids 94 % |
| 5 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 195 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 009 $ Poids 91 % |
| 6 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 358 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +5 041 $ | 265 057 $ Poids 91 % |
| 7 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 400 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 610 418 $ Poids 90 % |
| 8 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 414 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −25 317 $ | 254 233 $ Poids 89 % |
| 9 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 423 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 234 $ Poids 87 % |
| 10 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 347 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 305 504 $ Poids 86 % |
| 11 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 603 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 540 $ Poids 82 % |
| 12 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 373 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 72 300 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.