829 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 64,2 m² · constr. 1954 · terrain 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 229 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764632963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
65005764632963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 152 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 430 870 $ Poids 78 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 853 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 445 763 $ Poids 69 % |
| 3 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 203 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 398 279 $ Poids 64 % |
| 4 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 754 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 358 711 $ Poids 64 % |
| 5 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 707 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 199 512 $ Poids 58 % |
| 6 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 308 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 409 488 $ Poids 57 % |
| 7 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 628 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 415 503 $ Poids 56 % |
| 8 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 163 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 401 675 $ Poids 54 % |
| 9 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 698 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 358 181 $ Poids 45 % |
| 10 | 931, rue Bessette, Laval 2025-05-15 · 292 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 391 312 $ Poids 43 % |
| 11 | 5575, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 225 m · Vendu 330 000 $ (4 394 $/m²) 75,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 542 $ Poids 40 % |
| 12 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 466 783 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.