895 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 94,3 m² · constr. 1982 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 321 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764633115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
65005764633115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 227 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 708 $ Poids 97 % |
| 2 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 197 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 483 968 $ Poids 93 % |
| 3 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 403 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 093 $ Poids 91 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 136 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 538 801 $ Poids 86 % |
| 5 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 521 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 186 $ Poids 84 % |
| 6 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 189 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 538 627 $ Poids 84 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 577 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 547 009 $ Poids 83 % |
| 8 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 544 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 202 $ Poids 82 % |
| 9 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 604 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 488 492 $ Poids 82 % |
| 10 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 352 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 384 638 $ Poids 81 % |
| 11 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 389 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 788 $ Poids 80 % |
| 12 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 473 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 716 659 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.