902 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 84,4 m² · constr. 1993 · terrain 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 302 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764633268350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
65005764633268350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 148 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 537 333 $ Poids 98 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 254 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 542 379 $ Poids 97 % |
| 3 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 235 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 602 $ Poids 94 % |
| 4 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 372 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 659 $ Poids 94 % |
| 5 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 265 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 284 299 $ Poids 94 % |
| 6 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 94 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 382 640 $ Poids 92 % |
| 7 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 516 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 297 250 $ Poids 86 % |
| 8 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 498 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 715 426 $ Poids 86 % |
| 9 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 495 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 345 $ Poids 85 % |
| 10 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 459 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 487 337 $ Poids 85 % |
| 11 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 382 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 286 $ Poids 84 % |
| 12 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 295 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 568 831 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.