883 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 90,6 m² · constr. 1980 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 292 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764633332290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
65005764633332290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 99 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 521 997 $ Poids 94 % |
| 2 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 390 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 812 $ Poids 93 % |
| 3 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 234 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 471 598 $ Poids 92 % |
| 4 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 371 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 426 718 $ Poids 88 % |
| 5 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 273 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 527 642 $ Poids 88 % |
| 6 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 437 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 696 337 $ Poids 87 % |
| 7 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 141 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 372 812 $ Poids 86 % |
| 8 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 409 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 474 526 $ Poids 86 % |
| 9 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 556 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 369 $ Poids 86 % |
| 10 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 184 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 203 $ Poids 85 % |
| 11 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 300 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 293 840 $ Poids 81 % |
| 12 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 647 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +16 153 $ | 500 537 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.