884 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 107,3 m² · constr. 1984 · terrain 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 335 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764633386730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
65005764633386730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 161 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 576 675 $ Poids 94 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 263 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 869 474 $ Poids 94 % |
| 3 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 329 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 858 $ Poids 86 % |
| 4 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 300 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 911 $ Poids 85 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 382 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 406 241 $ Poids 84 % |
| 6 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 521 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 880 $ Poids 83 % |
| 7 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 212 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 418 $ Poids 79 % |
| 8 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 506 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 470 391 $ Poids 79 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 673 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 523 114 $ Poids 78 % |
| 10 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 548 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 613 825 $ Poids 77 % |
| 11 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 584 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 588 328 $ Poids 73 % |
| 12 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 613 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 525 391 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.