879 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 322 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764633440770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
65005764633440770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 252 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 484 928 $ Poids 91 % |
| 2 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 207 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 539 239 $ Poids 89 % |
| 3 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 384 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 998 $ Poids 89 % |
| 4 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 524 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 547 994 $ Poids 87 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 358 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 388 460 $ Poids 85 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 553 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 489 371 $ Poids 85 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 203 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −34 637 $ · Ajust. âge +72 121 $ | 827 470 $ Poids 81 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 82 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 540 620 $ Poids 81 % |
| 9 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 562 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 828 $ Poids 78 % |
| 10 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 419 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 718 751 $ Poids 77 % |
| 11 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 272 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 611 851 $ Poids 76 % |
| 12 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 402 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 489 492 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.