872 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 82,1 m² · constr. 1981 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 289 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764633515020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
65005764633515020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 245 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 503 518 $ Poids 96 % |
| 2 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 107 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 498 274 $ Poids 96 % |
| 3 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 217 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 185 $ Poids 95 % |
| 4 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 301 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 280 760 $ Poids 94 % |
| 5 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 350 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 409 618 $ Poids 93 % |
| 6 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 133 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 357 267 $ Poids 90 % |
| 7 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 476 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 277 594 $ Poids 87 % |
| 8 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 458 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 667 834 $ Poids 84 % |
| 9 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 442 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 500 $ Poids 82 % |
| 10 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 486 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 877 $ Poids 80 % |
| 11 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 315 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 078 $ Poids 80 % |
| 12 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 421 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 238 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.