868 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 90,6 m² · constr. 1981 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 300 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764633603620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
65005764633603620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 91 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 524 657 $ Poids 94 % |
| 2 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 360 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 812 $ Poids 94 % |
| 3 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 246 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 473 673 $ Poids 91 % |
| 4 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 342 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 428 618 $ Poids 89 % |
| 5 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 243 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 530 277 $ Poids 88 % |
| 6 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 443 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 699 587 $ Poids 87 % |
| 7 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 149 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 374 537 $ Poids 86 % |
| 8 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 436 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 701 $ Poids 85 % |
| 9 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 212 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 203 $ Poids 85 % |
| 10 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 585 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 369 $ Poids 85 % |
| 11 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 316 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 293 840 $ Poids 81 % |
| 12 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 460 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 291 142 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.