862 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 97 m² · constr. 1981 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 306 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764633771430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
65005764633771430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 187 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 542 849 $ Poids 90 % |
| 2 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 272 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 487 891 $ Poids 90 % |
| 3 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 352 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 677 $ Poids 89 % |
| 4 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 525 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 551 787 $ Poids 87 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 555 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 492 759 $ Poids 85 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 391 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 389 125 $ Poids 85 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 210 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 832 695 $ Poids 82 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 63 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 544 522 $ Poids 80 % |
| 9 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 243 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 615 704 $ Poids 76 % |
| 10 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 418 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 723 495 $ Poids 76 % |
| 11 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 595 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 459 $ Poids 76 % |
| 12 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 330 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 442 924 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.