883 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 88,8 m² · constr. 1982 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 322 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764633808730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
65005764633808730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 129 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 521 730 $ Poids 96 % |
| 2 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 329 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 756 $ Poids 94 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 319 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 494 $ Poids 93 % |
| 4 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 203 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 527 246 $ Poids 93 % |
| 5 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 444 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 719 $ Poids 91 % |
| 6 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 197 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 484 $ Poids 90 % |
| 7 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 140 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 372 605 $ Poids 89 % |
| 8 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 237 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 471 749 $ Poids 89 % |
| 9 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 287 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 552 328 $ Poids 88 % |
| 10 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 264 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 964 $ Poids 88 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 488 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 696 113 $ Poids 87 % |
| 12 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 313 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 291 070 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.