4829 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 181,2 m² · constr. 1943 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 351 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764634067440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
65005764634067440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 759 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 813 001 $ Poids 69 % |
| 2 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 267 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 088 $ Poids 64 % |
| 3 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 311 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 87 381 $ Poids 63 % |
| 4 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 612 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 680 209 $ Poids 60 % |
| 5 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 576 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +36 557 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 696 424 $ Poids 57 % |
| 6 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 885 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 326 304 $ Poids 56 % |
| 7 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 909 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 615 218 $ Poids 56 % |
| 8 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 681 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 687 815 $ Poids 53 % |
| 9 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 614 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −43 636 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 830 856 $ Poids 53 % |
| 10 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 863 186 $ Poids 50 % |
| 11 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 726 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +66 011 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 707 975 $ Poids 48 % |
| 12 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 712 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 758 112 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.