4828-4832 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 171 700 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 231,7 m² · constr. 2024 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 000 $
Rôle antérieur 778 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764634111730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
826 600 $
Rôle antérieur
778 500 $
ID provincial
65005764634111730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 602 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge +76 020 $ | 1 138 909 $ Poids 82 % |
| 2 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 236 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge +23 770 $ | 1 057 875 $ Poids 65 % |
| 3 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 713 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge +62 120 $ | 928 469 $ Poids 58 % |
| 4 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 587 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +68 223 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 102 915 $ Poids 49 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 681 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +45 655 $ · Ajust. âge +69 280 $ | 1 058 323 $ Poids 47 % |
| 6 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 442 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +375 $ | 90 656 $ Poids 44 % |
| 7 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 446 $ Poids 43 % |
| 8 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 255 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −55 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 108 $ Poids 43 % |
| 9 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 384 $ Poids 33 % |
| 10 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 259 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 050 115 $ Poids 30 % |
| 11 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −89 643 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 203 941 $ Poids 27 % |
| 12 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +42 363 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 1 126 243 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.