4821-4823 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 173,4 m² · constr. 1925 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 506 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764634178650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
65005764634178650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 295 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 85 162 $ Poids 75 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 761 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 966 $ Poids 71 % |
| 3 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 561 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 631 282 $ Poids 65 % |
| 4 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 924 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 554 204 $ Poids 61 % |
| 5 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 253 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 660 457 $ Poids 61 % |
| 6 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 616 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 664 689 $ Poids 60 % |
| 7 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 733 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +49 018 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 690 982 $ Poids 57 % |
| 8 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 687 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 639 576 $ Poids 57 % |
| 9 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 820 631 $ Poids 55 % |
| 10 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 900 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 782 $ Poids 55 % |
| 11 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 424 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +85 149 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 354 $ Poids 51 % |
| 12 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 712 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 741 699 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.