4820-4824 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 156,2 m² · constr. 1950 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 372 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764634333910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
65005764634333910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 324 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 80 268 $ Poids 93 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 379 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 703 $ Poids 79 % |
| 3 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 684 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 653 510 $ Poids 76 % |
| 4 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 908 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 592 713 $ Poids 65 % |
| 5 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 716 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −38 844 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 197 $ Poids 61 % |
| 6 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 638 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 661 486 $ Poids 56 % |
| 7 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 827 643 $ Poids 54 % |
| 8 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 746 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 539 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 633 105 $ Poids 52 % |
| 9 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 790 852 $ Poids 51 % |
| 10 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 579 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 685 081 $ Poids 51 % |
| 11 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 852 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 059 $ Poids 50 % |
| 12 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 305 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 337 414 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.