4810-4814 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · constr. 1939 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 335 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764634444890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
65005764634444890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 130 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 220 375 $ Poids 69 % |
| 2 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 198 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 485 508 $ Poids 68 % |
| 3 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 225 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 474 300 $ Poids 68 % |
| 4 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 107 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 557 $ Poids 68 % |
| 5 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 263 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 426 $ | 233 820 $ Poids 66 % |
| 6 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 313 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 66 % |
| 7 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 310 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 79 244 $ Poids 66 % |
| 8 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 360 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 349 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 66 % |
| 10 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 361 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 283 650 $ Poids 65 % |
| 11 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 185 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 194 $ Poids 65 % |
| 12 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 302 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 398 033 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.