4800-4806 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 081 500 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 280,2 m² · constr. 1987 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 000 $
Rôle antérieur 648 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764634567150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
735 100 $
Rôle antérieur
648 400 $
ID provincial
65005764634567150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 561 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 713 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 063 113 $ Poids 64 % |
| 2 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 272 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 939 593 $ Poids 56 % |
| 3 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 184 774 $ Poids 40 % |
| 4 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 656 352 $ Poids 37 % |
| 5 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 247 880 $ Poids 26 % |
| 6 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 256 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +60 418 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 991 925 $ Poids 25 % |
| 7 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 162 456 $ Poids 25 % |
| 8 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 066 347 $ Poids 25 % |
| 9 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 444 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 818 $ Poids 25 % |
| 10 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +54 912 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 748 893 $ Poids 22 % |
| 11 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 935 256 $ Poids 13 % |
| 12 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 049 513 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.