901 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 158,7 m² · constr. 1994 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 407 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764634621270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
65005764634621270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 334 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 80 979 $ Poids 92 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 649 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 747 719 $ Poids 76 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 354 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 193 $ Poids 76 % |
| 4 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 676 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −33 064 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 760 978 $ Poids 66 % |
| 5 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 917 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 586 $ Poids 65 % |
| 6 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 600 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 741 974 $ Poids 59 % |
| 7 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 956 904 $ Poids 57 % |
| 8 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 914 361 $ Poids 52 % |
| 9 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 530 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −37 210 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 713 098 $ Poids 51 % |
| 10 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 630 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge −42 420 $ | 739 048 $ Poids 50 % |
| 11 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 605 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 761 493 $ Poids 49 % |
| 12 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 772 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 229 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 795 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.