936 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 97 m² · constr. 1982 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 304 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764634675480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
65005764634675480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 129 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 763 $ Poids 98 % |
| 2 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 84 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 545 449 $ Poids 91 % |
| 3 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 207 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 489 966 $ Poids 91 % |
| 4 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 337 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 677 $ Poids 89 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 458 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 389 125 $ Poids 83 % |
| 6 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 434 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 778 $ Poids 82 % |
| 7 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 220 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 577 333 $ Poids 81 % |
| 8 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 665 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 554 475 $ Poids 81 % |
| 9 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 350 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 832 695 $ Poids 79 % |
| 10 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 696 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 495 159 $ Poids 79 % |
| 11 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 197 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 547 182 $ Poids 78 % |
| 12 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 191 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 618 429 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.