895 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 83,5 m² · constr. 1982 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 292 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764634710030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
65005764634710030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 207 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 510 560 $ Poids 98 % |
| 2 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 143 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 505 280 $ Poids 97 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 328 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 647 $ Poids 95 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 270 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 482 $ Poids 94 % |
| 5 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 301 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 282 914 $ Poids 94 % |
| 6 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 127 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 361 836 $ Poids 92 % |
| 7 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 506 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 145 $ Poids 87 % |
| 8 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 514 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 281 158 $ Poids 86 % |
| 9 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 448 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 814 $ Poids 85 % |
| 10 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 502 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 676 314 $ Poids 85 % |
| 11 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 495 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 461 167 $ Poids 82 % |
| 12 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 377 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 425 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.