930 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 94,3 m² · constr. 1983 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 363 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764634784040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
65005764634784040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 145 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 708 $ Poids 98 % |
| 2 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 326 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 093 $ Poids 93 % |
| 3 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 220 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 486 043 $ Poids 93 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 428 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 186 $ Poids 87 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 181 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 541 461 $ Poids 85 % |
| 6 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 234 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 571 820 $ Poids 85 % |
| 7 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 81 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 541 227 $ Poids 85 % |
| 8 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 325 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 788 $ Poids 82 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 649 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 549 697 $ Poids 80 % |
| 10 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 192 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 547 195 $ Poids 80 % |
| 11 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 130 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 385 504 $ Poids 78 % |
| 12 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 681 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 490 892 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.