4798 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
485 100 $
Autre · 2 782 $/m² · 174,4 m² · constr. 1960 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 276 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764634869770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
65005764634869770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 247 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 85 446 $ Poids 75 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 727 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 278 $ Poids 72 % |
| 3 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 507 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 307 $ Poids 66 % |
| 4 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 190 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 333 $ Poids 62 % |
| 5 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 589 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 666 678 $ Poids 61 % |
| 6 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 919 639 $ Poids 58 % |
| 7 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 985 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 478 $ Poids 57 % |
| 8 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 671 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 730 244 $ Poids 57 % |
| 9 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 725 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +51 197 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 693 160 $ Poids 56 % |
| 10 | 3929, 58e Rue, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 715 656 $ Poids 55 % |
| 11 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 960 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 346 118 $ Poids 52 % |
| 12 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 671 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 743 803 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.