973 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 88,5 m² · constr. 1945 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 248 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764635189850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
65005764635189850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 349 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 494 199 $ Poids 92 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 286 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 489 411 $ Poids 92 % |
| 3 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 24 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 219 470 $ Poids 91 % |
| 4 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 94 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 537 814 $ Poids 91 % |
| 5 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 417 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 288 196 $ Poids 91 % |
| 6 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 470 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 468 875 $ Poids 90 % |
| 7 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 435 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 355 524 $ Poids 90 % |
| 8 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 196 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 308 $ Poids 89 % |
| 9 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 178 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 120 $ Poids 89 % |
| 10 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 260 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −13 864 $ | 251 538 $ Poids 87 % |
| 11 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 438 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 423 157 $ Poids 84 % |
| 12 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 424 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 528 762 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.