960 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 64,3 m² · constr. 1943 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 188 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764635231420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
65005764635231420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 440 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 409 695 $ Poids 72 % |
| 2 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 513 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 449 982 $ Poids 72 % |
| 3 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 367 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 807 $ Poids 64 % |
| 4 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 606 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 659 $ Poids 61 % |
| 5 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 420 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 379 253 $ Poids 60 % |
| 6 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 421 620 $ Poids 55 % |
| 7 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 527 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 362 532 $ Poids 55 % |
| 8 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 966 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 341 074 $ Poids 55 % |
| 9 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 292 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 383 215 $ Poids 52 % |
| 10 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 563 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −30 908 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 409 785 $ Poids 52 % |
| 11 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 816 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 391 763 $ Poids 51 % |
| 12 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 602 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −28 449 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 986 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.