969 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 95 m² · constr. 1934 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 210 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764635337940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
65005764635337940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 0 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 197 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 748 $ Poids 93 % |
| 3 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 396 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 281 $ Poids 91 % |
| 4 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 143 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 454 596 $ Poids 86 % |
| 5 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 104 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 557 634 $ Poids 86 % |
| 6 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 455 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 154 $ Poids 85 % |
| 7 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 326 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 514 374 $ Poids 81 % |
| 8 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 413 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 353 $ Poids 78 % |
| 9 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 525 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 335 252 $ Poids 77 % |
| 10 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 264 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 509 874 $ Poids 77 % |
| 11 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 167 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 359 327 $ Poids 76 % |
| 12 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 246 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 488 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.