965 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 93 m² · constr. 1950 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 261 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764635475960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
65005764635475960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 24 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 229 937 $ Poids 99 % |
| 2 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 201 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 414 680 $ Poids 93 % |
| 3 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 376 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 303 586 $ Poids 93 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 440 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 494 030 $ Poids 89 % |
| 5 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 118 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 551 535 $ Poids 88 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 303 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 508 166 $ Poids 86 % |
| 7 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 392 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 375 082 $ Poids 83 % |
| 8 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 243 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 503 578 $ Poids 83 % |
| 9 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 159 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 263 $ Poids 81 % |
| 10 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 120 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 452 142 $ Poids 81 % |
| 11 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 671 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 312 552 $ Poids 79 % |
| 12 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 351 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 594 212 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.