4795 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 103,2 m² · constr. 1956 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 260 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764635643930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
65005764635643930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 95 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 493 515 $ Poids 97 % |
| 2 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 50 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 779 $ Poids 90 % |
| 3 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 435 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −18 979 $ | 759 938 $ Poids 88 % |
| 4 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 515 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 385 948 $ Poids 83 % |
| 5 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 211 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 449 790 $ Poids 81 % |
| 6 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 626 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 557 $ Poids 78 % |
| 7 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 354 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 203 $ Poids 76 % |
| 8 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 809 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 498 650 $ Poids 74 % |
| 9 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 404 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 544 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 265 $ Poids 74 % |
| 10 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 749 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 507 117 $ Poids 72 % |
| 11 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 203 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 565 069 $ Poids 72 % |
| 12 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 363 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 223 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 598 604 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.