4787 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 97,7 m² · constr. 1929 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 250 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764635877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
65005764635877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 54 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 212 680 $ Poids 98 % |
| 2 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 106 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 418 $ Poids 92 % |
| 3 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 246 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 747 $ Poids 90 % |
| 4 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 345 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 865 $ Poids 88 % |
| 5 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 400 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 747 $ Poids 82 % |
| 6 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 97 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 565 867 $ Poids 81 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 559 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 331 313 $ Poids 80 % |
| 8 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 474 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 683 361 $ Poids 77 % |
| 9 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 198 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 104 $ Poids 77 % |
| 10 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 330 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 658 $ Poids 75 % |
| 11 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 785 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 491 910 $ Poids 74 % |
| 12 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 316 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +37 246 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 522 755 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.