4792-4796 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 216,4 m² · constr. 1954 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 374 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764635921210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
65005764635921210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 535 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 441 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 919 959 $ Poids 70 % |
| 2 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 217 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 905 444 $ Poids 70 % |
| 3 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 689 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 761 362 $ Poids 62 % |
| 4 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 561 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 908 825 $ Poids 60 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 646 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 870 836 $ Poids 55 % |
| 6 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 176 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +63 398 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 741 112 $ Poids 44 % |
| 7 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 456 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 245 $ Poids 43 % |
| 8 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 416 830 $ Poids 43 % |
| 9 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 599 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +77 604 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 750 252 $ Poids 36 % |
| 10 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 974 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 372 235 $ Poids 33 % |
| 11 | 4796, rue Roger-Lemelin, Laval 2024-06-27 · 555 m · Vendu 779 000 $ (3 742 $/m²) 208,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 861 148 $ Poids 26 % |
| 12 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 977 205 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.