990 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 131,9 m² · constr. 1989 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 395 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764636333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
65005764636333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 526 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 732 666 $ Poids 80 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 576 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 620 $ Poids 79 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 635 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 567 571 $ Poids 78 % |
| 4 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 794 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 793 $ Poids 75 % |
| 5 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 392 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 753 $ Poids 75 % |
| 6 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 435 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 414 $ Poids 71 % |
| 7 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 361 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 312 595 $ Poids 68 % |
| 8 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 470 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 199 $ Poids 66 % |
| 9 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 649 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge −45 772 $ | 535 372 $ Poids 66 % |
| 10 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 503 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +49 491 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 702 166 $ Poids 66 % |
| 11 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 189 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 73 354 $ Poids 65 % |
| 12 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 941 181 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.