980 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 246,4 m² · constr. 1989 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 472 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764636432210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
65005764636432210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 614 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 987 273 $ Poids 84 % |
| 2 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 249 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 883 154 $ Poids 54 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 332 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +65 406 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 971 289 $ Poids 54 % |
| 4 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 893 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 017 290 $ Poids 51 % |
| 5 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 793 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +51 993 $ · Ajust. âge −73 767 $ | 818 846 $ Poids 47 % |
| 6 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 573 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 217 $ Poids 38 % |
| 7 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 744 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +76 023 $ · Ajust. âge −82 270 $ | 937 141 $ Poids 37 % |
| 8 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 665 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +100 784 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 979 726 $ Poids 36 % |
| 9 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 192 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 931 863 $ Poids 33 % |
| 10 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 831 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 689 145 $ Poids 32 % |
| 11 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −57 581 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 111 053 $ Poids 29 % |
| 12 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 721 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.