970 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 153,5 m² · constr. 1985 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 393 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764636540790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
65005764636540790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 185 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 79 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 548 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 489 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 694 $ Poids 77 % |
| 3 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 450 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 218 $ Poids 72 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 839 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 706 803 $ Poids 69 % |
| 5 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 010 $ Poids 57 % |
| 6 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 943 133 $ Poids 54 % |
| 7 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 804 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 393 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 959 $ Poids 54 % |
| 8 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 835 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −45 087 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 955 $ Poids 52 % |
| 9 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 365 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 334 656 $ Poids 52 % |
| 10 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 865 723 $ Poids 51 % |
| 11 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 639 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 721 107 $ Poids 51 % |
| 12 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 491 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +70 586 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 774 325 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.