985 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
937 400 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 282,7 m² · constr. 1988 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 544 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764636875660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
65005764636875660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 589 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 323 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 068 723 $ Poids 61 % |
| 2 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 300 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 943 768 $ Poids 55 % |
| 3 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 838 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +76 336 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 095 788 $ Poids 42 % |
| 4 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 190 226 $ Poids 32 % |
| 5 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 658 812 $ Poids 31 % |
| 6 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 776 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 726 856 $ Poids 26 % |
| 7 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 238 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +64 861 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 996 368 $ Poids 25 % |
| 8 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 580 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 91 232 $ Poids 22 % |
| 9 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 838 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +78 476 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 290 397 $ Poids 22 % |
| 10 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 253 345 $ Poids 21 % |
| 11 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +47 437 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 071 149 $ Poids 19 % |
| 12 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 167 728 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.