1043 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 102,4 m² · constr. 1976 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 333 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764637195260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
65005764637195260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 295 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 543 494 $ Poids 94 % |
| 2 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 177 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 874 $ Poids 90 % |
| 3 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 316 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 489 513 $ Poids 80 % |
| 4 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 652 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +56 937 $ | 832 998 $ Poids 78 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 668 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 398 098 $ Poids 77 % |
| 6 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 770 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 548 695 $ Poids 76 % |
| 7 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 497 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 844 $ Poids 74 % |
| 8 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 741 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 518 $ Poids 72 % |
| 9 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 367 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 617 312 $ Poids 70 % |
| 10 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 98 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 580 199 $ Poids 70 % |
| 11 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 628 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 513 936 $ Poids 69 % |
| 12 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 513 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 393 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.