1056 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 124,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,6 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 379 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764637328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
65005764637328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 501 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 741 $ Poids 83 % |
| 2 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 545 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 036 $ Poids 79 % |
| 3 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 629 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 642 632 $ Poids 79 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 750 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 510 113 $ Poids 77 % |
| 5 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 537 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 658 373 $ Poids 76 % |
| 6 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 610 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 543 806 $ Poids 71 % |
| 7 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 758 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 511 102 $ Poids 71 % |
| 8 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 857 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 609 860 $ Poids 68 % |
| 9 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 858 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 904 $ Poids 67 % |
| 10 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 617 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 097 $ Poids 62 % |
| 11 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 456 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 305 445 $ Poids 61 % |
| 12 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 983 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 254 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.