1032 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 64,9 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 110 400 $ +142.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764637554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
65005764637554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 441 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 452 203 $ Poids 77 % |
| 2 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 662 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 434 745 $ Poids 67 % |
| 3 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 435 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 425 518 $ Poids 65 % |
| 4 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 424 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 387 486 $ Poids 61 % |
| 5 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 704 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 201 537 $ Poids 59 % |
| 6 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 655 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 401 987 $ Poids 54 % |
| 7 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 586 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 147 $ Poids 50 % |
| 8 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 525 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 056 $ Poids 50 % |
| 9 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 798 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 411 568 $ Poids 48 % |
| 10 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 362 001 $ Poids 45 % |
| 11 | 931, rue Bessette, Laval 2025-05-15 · 373 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 051 $ Poids 44 % |
| 12 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 419 752 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.