1057 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 125,9 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 245 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764637689780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
65005764637689780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 533 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 743 $ Poids 80 % |
| 2 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 614 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 944 $ Poids 79 % |
| 3 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 577 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 376 $ Poids 77 % |
| 4 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 507 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 661 284 $ Poids 76 % |
| 5 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 782 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 512 359 $ Poids 75 % |
| 6 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 572 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 546 229 $ Poids 71 % |
| 7 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 791 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 513 415 $ Poids 68 % |
| 8 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 823 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 238 $ Poids 67 % |
| 9 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 896 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 136 $ Poids 67 % |
| 10 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 738 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 161 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 628 044 $ Poids 62 % |
| 11 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 627 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +750 $ | 157 433 $ Poids 62 % |
| 12 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 490 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +17 713 $ | 296 929 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.