1016 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 187,2 m² · constr. 1930 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 274 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764637732340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
65005764637732340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 191 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 342 $ Poids 64 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 924 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 826 874 $ Poids 57 % |
| 3 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 133 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 89 088 $ Poids 57 % |
| 4 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 370 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +47 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 022 $ Poids 55 % |
| 5 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 715 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −30 346 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 844 147 $ Poids 55 % |
| 6 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 798 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 692 149 $ Poids 52 % |
| 7 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +57 729 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 857 175 $ Poids 49 % |
| 8 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 311 820 $ Poids 45 % |
| 9 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 406 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −64 528 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 841 355 $ Poids 45 % |
| 10 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 890 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 666 803 $ Poids 42 % |
| 11 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +41 230 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 590 338 $ Poids 41 % |
| 12 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 784 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −46 275 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 810 513 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.