1008 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 94,8 m² · constr. 1955 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 245 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764637850710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
65005764637850710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 139 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 274 $ Poids 99 % |
| 2 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 318 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 429 054 $ Poids 91 % |
| 3 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 416 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 314 392 $ Poids 90 % |
| 4 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 35 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 557 024 $ Poids 86 % |
| 5 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 427 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 511 592 $ Poids 86 % |
| 6 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 227 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 469 691 $ Poids 85 % |
| 7 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 446 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 513 753 $ Poids 78 % |
| 8 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 316 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 555 881 $ Poids 77 % |
| 9 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 449 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 388 606 $ Poids 77 % |
| 10 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 308 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 509 244 $ Poids 77 % |
| 11 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 767 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 448 091 $ Poids 75 % |
| 12 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 288 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 538 648 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.