1065 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 132,3 m² · constr. 1990 · terrain 855,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 304 500 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764638352980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
65005764638352980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 662 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 736 821 $ Poids 74 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 770 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 658 $ Poids 71 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 790 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 571 252 $ Poids 70 % |
| 4 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 884 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 704 $ Poids 70 % |
| 5 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 540 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 127 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 954 $ Poids 70 % |
| 6 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 208 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 73 468 $ Poids 66 % |
| 7 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 584 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 350 $ Poids 66 % |
| 8 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 493 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 313 003 $ Poids 65 % |
| 9 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 552 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +50 655 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 706 676 $ Poids 64 % |
| 10 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 663 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 433 $ Poids 60 % |
| 11 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 796 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge −43 080 $ | 538 989 $ Poids 59 % |
| 12 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 602 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +46 756 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 624 696 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.