1071 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 285,9 m² · constr. 1950 · terrain 995,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 459 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764638454120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
65005764638454120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 727 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 503 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 075 903 $ Poids 54 % |
| 2 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 370 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +34 899 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 949 111 $ Poids 53 % |
| 3 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 779 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +83 256 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 102 708 $ Poids 42 % |
| 4 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 197 206 $ Poids 26 % |
| 5 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 718 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +44 134 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 645 328 $ Poids 26 % |
| 6 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 607 m · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +64 664 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 267 841 $ Poids 25 % |
| 7 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 574 041 $ Poids 25 % |
| 8 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 292 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +70 547 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 002 054 $ Poids 23 % |
| 9 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 779 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +85 590 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 297 511 $ Poids 22 % |
| 10 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 260 340 $ Poids 17 % |
| 11 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +53 583 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 077 294 $ Poids 15 % |
| 12 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 174 477 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.