1080 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 151,9 m² · constr. 1931 · terrain 1 180,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,9 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 398 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764638546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
65005764638546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 213 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 79 045 $ Poids 97 % |
| 2 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 349 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 610 229 $ Poids 73 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 802 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 540 $ Poids 68 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 644 142 $ Poids 56 % |
| 5 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 763 696 $ Poids 52 % |
| 6 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 918 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 751 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 317 $ Poids 52 % |
| 7 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 530 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 307 135 $ Poids 50 % |
| 8 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 768 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 675 686 $ Poids 47 % |
| 9 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 675 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +66 567 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 685 255 $ Poids 47 % |
| 10 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 779 657 $ Poids 46 % |
| 11 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 944 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 314 $ Poids 46 % |
| 12 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 534 796 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.