1074 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 137,1 m² · constr. 1930 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 210 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764638753360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
65005764638753360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 177 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 74 834 $ Poids 79 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 775 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 119 $ Poids 75 % |
| 3 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 639 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 078 $ Poids 70 % |
| 4 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 920 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 630 $ Poids 66 % |
| 5 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 815 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 537 511 $ Poids 64 % |
| 6 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 522 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 656 $ Poids 63 % |
| 7 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 566 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +61 535 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 362 $ Poids 60 % |
| 8 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 663 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 154 246 $ Poids 57 % |
| 9 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 610 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 771 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 580 $ Poids 56 % |
| 10 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 516 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +64 629 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 693 890 $ Poids 56 % |
| 11 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 821 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +45 055 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 384 $ Poids 52 % |
| 12 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 560 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +58 384 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 573 362 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.