1081 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 112,6 m² · constr. 1950 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 276 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764638857720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
65005764638857720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 549 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 514 009 $ Poids 85 % |
| 2 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 529 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 622 565 $ Poids 84 % |
| 3 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 607 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 820 $ Poids 83 % |
| 4 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 651 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 258 $ Poids 81 % |
| 5 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 394 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 501 666 $ Poids 81 % |
| 6 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 683 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 523 436 $ Poids 74 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 773 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge −41 754 $ | 770 729 $ Poids 70 % |
| 8 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 864 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 482 650 $ Poids 70 % |
| 9 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 821 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 190 $ Poids 70 % |
| 10 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 303 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 252 116 $ Poids 65 % |
| 11 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 919 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 044 $ Poids 64 % |
| 12 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 942 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 428 777 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.