1073 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 149,9 m² · constr. 1991 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 303 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764638985930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
65005764638985930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 182 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 78 476 $ Poids 97 % |
| 2 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 306 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 829 $ Poids 72 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 803 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 348 $ Poids 70 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 718 685 $ Poids 57 % |
| 5 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 953 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 765 $ Poids 52 % |
| 6 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 556 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 330 979 $ Poids 52 % |
| 7 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −41 046 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 933 600 $ Poids 52 % |
| 8 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 648 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +61 543 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 784 181 $ Poids 51 % |
| 9 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 879 751 $ Poids 48 % |
| 10 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 801 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 732 591 $ Poids 47 % |
| 11 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 409 683 $ Poids 46 % |
| 12 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 850 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +58 390 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 613 560 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.