738 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 73,9 m² · constr. 1960 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 205 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764640222760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
65005764640222760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 71 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 249 $ Poids 91 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 168 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 438 315 $ Poids 90 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 523 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 457 216 $ Poids 87 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 239 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 418 023 $ Poids 75 % |
| 5 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 168 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −25 317 $ | 236 541 $ Poids 73 % |
| 6 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 120 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 427 086 $ Poids 72 % |
| 7 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 665 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 491 325 $ Poids 70 % |
| 8 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 324 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 221 356 $ Poids 69 % |
| 9 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 615 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 391 539 $ Poids 68 % |
| 10 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 298 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 375 501 $ Poids 67 % |
| 11 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 236 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −36 625 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 448 883 $ Poids 64 % |
| 12 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 613 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 858 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.