765 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 95,3 m² · constr. 1985 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 337 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764640268480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
65005764640268480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 290 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 557 837 $ Poids 94 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 322 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 498 161 $ Poids 93 % |
| 3 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 182 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 730 145 $ Poids 85 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 403 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 524 260 $ Poids 84 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 180 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 549 885 $ Poids 83 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 415 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 386 300 $ Poids 82 % |
| 7 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 329 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 497 124 $ Poids 80 % |
| 8 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 685 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 574 522 $ Poids 80 % |
| 9 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 66 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −39 280 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 826 624 $ Poids 78 % |
| 10 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 635 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 778 $ Poids 77 % |
| 11 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 764 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 117 $ Poids 76 % |
| 12 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 207 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 303 963 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.