734 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 70,6 m² · constr. 1959 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 231 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764640291720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
65005764640291720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 78 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 458 222 $ Poids 93 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 171 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 428 508 $ Poids 85 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 525 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 445 300 $ Poids 84 % |
| 4 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 659 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 478 142 $ Poids 78 % |
| 5 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 614 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 382 063 $ Poids 73 % |
| 6 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 127 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 416 438 $ Poids 64 % |
| 7 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 294 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 743 $ Poids 62 % |
| 8 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 618 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 559 $ Poids 59 % |
| 9 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 251 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 408 302 $ Poids 59 % |
| 10 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 310 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 366 404 $ Poids 58 % |
| 11 | 5575, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 382 m · Vendu 330 000 $ (4 394 $/m²) 75,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 603 $ Poids 56 % |
| 12 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 891 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 491 265 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.