730 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 73,2 m² · constr. 1959 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 187 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764640360780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
65005764640360780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 86 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 465 373 $ Poids 92 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 175 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 436 235 $ Poids 90 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 527 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 452 967 $ Poids 87 % |
| 4 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 653 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 486 776 $ Poids 73 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 263 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 414 425 $ Poids 72 % |
| 6 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 134 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 423 232 $ Poids 70 % |
| 7 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 614 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 388 249 $ Poids 70 % |
| 8 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 145 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 234 093 $ Poids 69 % |
| 9 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 300 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 219 272 $ Poids 67 % |
| 10 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 321 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 372 193 $ Poids 65 % |
| 11 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 623 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 673 $ Poids 63 % |
| 12 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 879 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 500 055 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.