750 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 84,4 m² · constr. 1992 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 308 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764640568370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
65005764640568370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 185 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 673 $ Poids 97 % |
| 2 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 190 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +17 323 $ | 295 917 $ Poids 95 % |
| 3 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 175 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 712 176 $ Poids 95 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 242 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 602 $ Poids 94 % |
| 5 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 357 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 485 162 $ Poids 88 % |
| 6 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 403 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +43 843 $ | 512 152 $ Poids 86 % |
| 7 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 365 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 619 $ Poids 83 % |
| 8 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 90 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +3 453 $ | 96 790 $ Poids 82 % |
| 9 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 192 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 772 099 $ Poids 80 % |
| 10 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 664 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 594 $ Poids 78 % |
| 11 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 736 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 495 763 $ Poids 76 % |
| 12 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 227 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 507 260 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.